|
Новости Луганска и луганской области 2024.09.13:
Отели как наиболее перспективный вид коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях
Среди разнообразных вариантов коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях особое место как по востребованности, так и по количеству предложений занимают отели. Рассмотрим подробнее, в чем секрет их привлекательности как для чехов, так и иностранцев, желающих вложить средства в недвижимость, какие гостиницы можно приобрести в Марианских Лазнях и в какую сумму это обойдется.
Неиссякаемый источник прибыли
Вложить по минимуму, чтобы заработать по максимуму: мечта любого инвестора становится реальностью, когда речь заходит о гостиничном секторе одного из самых популярных чешских курортов. Поскольку с самого начала Марианские Лазни позиционировали себя не как климатический, а именно как бальнеологический курорт, поток туристов сюда более-менее равномерно распределен на протяжении всего года, а это значит, что отели не простаивают даже в межсезонье. Помимо этого очевидного фактора, на популярности рассматриваемого вида коммерческой недвижимости сказываются и другие, менее известные - например, то обстоятельство, что благодаря относительно небольшим размерам города месторасположение отеля не влияет на заполняемость туристами, и гостиницы на окраине Марианских Лазней не сталкиваются с нехваткой гостей. Кроме того, в Марианские Лазни редко приезжают на 1-2 дня: турист проводит здесь как минимум неделю, а то и больше.
Благодаря рассмотренным выше факторам любая коммерческая недвижимость гостиничного типа на этом курорте является одновременно высокодоходной и высоколиквидной: она непрерывно приносит деньги своему владельцу, а в случае изменения жизненных планов ее очень легко продать. Если нет желания самостоятельно заниматься гостиничным бизнесом, то только что купленный отель можно тут же сдать в аренду и получать регулярный доход.
Как выбрать
К числу самых частых предложений в этом секторе коммерческой недвижимости курорта относятся:
1) мини-отели;
2) пансионы;
3) апартаменты для сдачи в кратковременную аренду.
Характерная черта мини-отелей - небольшое количество номеров: от 4-5 до 25. Их частью могут быть (но не обязательно) кафе, бар или автостоянка. Пансионы отличаются от мини-отелей наличием не только номеров, но и отдельных апартаментов. Если мини-отели могут быть и в жилых домах, то пансионы часто расположены в старинных особняках, окруженных парковой зоной. Эти варианты прекрасно подходят для тех, кто или уже занимался гостиничным бизнесом, или намерен сдавать объект в аренду. А вот апартаменты идеальны для начинающих отельеров, а также для лиц, желающих просто вложить деньги: ведь если нет желания сдавать апартаменты, то в них можно жить самому.
Что касается больших отелей, то они на этом рынке недвижимости встречаются редко - по той причине, что их на курорте немного, и они принадлежат крупным компаниям. Еще реже можно встретить среди предложений хостелы: в Марианских Лазнях они мало востребованы в силу специфики туристического контингента. Семьи с детьми, люди, имеющие проблемы со здоровьем, пенсионеры и другие лица, приезжающие за целебными водами и спокойствием, ищут комфорт и уединение, и потому не часто интересуются общими номерами на восьмерых.
Цены
Помимо разнообразия, коммерческая недвижимость курорта радует относительной дешевизной, особенно по сравнению с Прагой. Цены на апартаменты начинаются от 60 тыс. евро, а маленький пансион можно купить за 300 тыс. евро, хотя в среднем за пансионы просят 600-700 тыс. За мини-отель придется выложить от 550 тыс. до 900 тыс. евро. На ценник влияет ряд факторов - от площади и состояния здания до ожидаемой прибыли (она колеблется от 7 до 11% годовых). В стоимость отеля, как правило, входит мебель в номерах, лицензия и т.д.
Присматриваясь к коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях, следует помнить, что цены на нее медленно, но непрерывно растут, и любой объект через каких-то 5-7 лет будет стоить дороже на 8-10%. Таким образом, риск подобных инвестиций фактически равен нулю: вы заработаете на своем отеле или апартаментах в любом случае.
Новости Луганска и луганской области:
Дорога на Луганск перекрыта введен режим ЧС В "ЛНР" оккупационная администрация так называемого "Свердловского муниципального округа" с 12 сентября ввела на территории района режим чрезвычайной ситуации (ЧС) "муниципального характера". Об этом ... читать дальше >>> Луганских пенсионеров разводят на миллионы Студента-мошенника, который выманил у пожилых женщин крупные суммы по схеме "родственник в беде", задержали в оккупированном Луганске. Об этом сообщили "МВД по ЛНР" и местные СМИ 12 сентября.
"Луга... читать дальше >>> У Зеленского обещают быстро ввести налог на посылки с Алиэкспресс В Раде уже работают над налогообложением международных посылок – Гетманцев
Депутаты уже работают над законопроектом с отменой таможенных льгот для международных посылок.
Об этом рассказал предсе... читать дальше >>> У Трампа рассказали, кому достанется Донбасс План кандидата в президенты США Дональда Трампа по завершению российско-украинской войны может предусматривать создание "демилитаризованной зоны" на оккупированных Россией украинских территориях. А Ук... читать дальше >>> Зарплат военным нет, так как власти думали, что война закончится Ситуация пошла не по плану.
Депутаты ожидали деэскалации до сентября месяца, поэтому в бюджет не заложили средства на выплаты зарплат и боевых военным. Об этом проинформировал председатель подкомит... читать дальше >>> В Украине запускают "инспекторов", которые будут следить за теми, кто говорит на русском языке Мэр Ивано-Франковска рассказал, как в городе будут действовать языковые инспекторы
Городской голова Ивано-Франковска Руслан Марцинкив в эфире телеканала NTA сообщил, что инспекторы будут популяризи... читать дальше >>> В Украине введут тотальное видеонаблюдение за гражданами Граждан через систему видеонаблюдения будут идентифицировать на основании набора биометрических данных и такой информации о лице, как имя, дата рождения, сведения о зарегистрированном или задеклариров... читать дальше >>> Бойцы ВСУ готовы к мятежу из-за сдачи Донбасса России Украинские военные пригрозили мятежом при заключении несправедливого мира с Россией
Неудачное контрнаступление Вооруженных сил Украины в 2023 г., нехватка сил и средств для освобождения оккупирован... читать дальше >>> Нацбанк ограничил украинцам траты за рубежом Национальный банк Украины (НБУ) установил новые ограничения на операции за рубежом с использованием платежных карт украинских банков с 10 сентября.
Об этом сообщает пресс-служба НБУ.
Отныне, еже... читать дальше >>> Главный спонсор войны в Донбассе женился на уведенной у попа РПЦ воровке детей Бизнесмен Константин Малофеев и детский омбудсмен Мария Львова-Белова поженились, пишут Baza и «Верстка». Он — главный спонсор «Русской весны», на нее выдан ордер МУС
Издание «Верстка» и телеграм-к... читать дальше >>> НБУ хочет заставить украинцев отчитываться за все деньги на картах НБУ советует банкам установить клиентам лимиты на уровне дохода, который они укажут в анкете.
Если вы указали зарплату 15 000 грн, то после превышения этой суммы на карте счет будет заблокирован и ... читать дальше >>> Путина уговаривают нанести ядерный удар по Украине Профессор Пермского госуниверситета, физик Анатолий Волынцев написал письмо российскому диктатору Владимиру Путину, предложив нанести ядерный удар по территории Украины.
Как передает Цензор.НЕТ, об... читать дальше >>> Шольц хочет заставить Украину отказаться от Донбасса ради мира Шольц работает над мирным планом, чтобы посадить Россию за стол переговоров. «Гипотеза заключается в том, что Киев согласится на территориальные уступки»
БЕРЛИН – У Олафа Шольца есть план: войти в ... читать дальше >>> В Европе заявили о "нацистских войсках" в Украине Премьер-министр Словакии Роберт Фицо в очередной раз заявил, что в Украине воюют "нацистские войска", но международное сообщество этого якобы не замечает.
Об этом он сказал во время посещения Музея... читать дальше >>> Иран признал, что передал РФ баллистические ракеты для бомбардировки Украины Член комитета по вопросам национальной безопасности и внешней политики парламента Ирана Ахмад Бахшаеш Ардестани признал, что России отправили иранские баллистические ракеты, в которых она нуждается дл... читать дальше >>> Путин готовился нанести ядерный удар по Украине - глава ЦРУ Глава ЦРУ: Россия могла нанести ядерный удар по Украине осенью 2022 года
Осенью 2022 года существовала реальная угроза применения Россией тактического ядерного оружия в Украине, заявил директор ЦРУ... читать дальше >>> Венецианское днище: Снятый на Луганщине фильм "Русские на войне" оправдывает оккупантов Украинские политики и дипломаты выразили возмущение в связи с показом на Венецианском кинофестивале фильма «Русские на войне» («Russians At War») российской документалистки Анастасии Трофимовой. В Кие... читать дальше >>> Луганщину бомбят неуправляемыми авиаракетами Армия российской федерации ударила неуправляемыми авиаракетами по Стельмаховке на Луганщине.
Как начальник Луганской областной военной администрации Артем Лысогор.
"На Купянском направлении прот... читать дальше >>> Ситуация в Донбассе резко изменилась: ВСУ контратакуют Наступление российских оккупантов на Покровском направлении приостановилось после того, как в бой вступили несколько резервных бригад Сил обороны Украины, которые проводят контратаки, а в некоторых ме... читать дальше >>> Луганск отрезали от Воронежа Из-за детонации склада боеприпасов в Воронежской области полностью перерыли движение на участке дороги «Воронеж-Луганск»
«Полностью перекрыто движение автотранспорта с 51-го по 105-й километр ав... читать дальше >>>
луганские новости >>>
|
