|
Новости Луганска и луганской области 2024.12.12:
Топ темы:
Отели как наиболее перспективный вид коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях
Среди разнообразных вариантов коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях особое место как по востребованности, так и по количеству предложений занимают отели. Рассмотрим подробнее, в чем секрет их привлекательности как для чехов, так и иностранцев, желающих вложить средства в недвижимость, какие гостиницы можно приобрести в Марианских Лазнях и в какую сумму это обойдется.
Неиссякаемый источник прибыли
Вложить по минимуму, чтобы заработать по максимуму: мечта любого инвестора становится реальностью, когда речь заходит о гостиничном секторе одного из самых популярных чешских курортов. Поскольку с самого начала Марианские Лазни позиционировали себя не как климатический, а именно как бальнеологический курорт, поток туристов сюда более-менее равномерно распределен на протяжении всего года, а это значит, что отели не простаивают даже в межсезонье. Помимо этого очевидного фактора, на популярности рассматриваемого вида коммерческой недвижимости сказываются и другие, менее известные - например, то обстоятельство, что благодаря относительно небольшим размерам города месторасположение отеля не влияет на заполняемость туристами, и гостиницы на окраине Марианских Лазней не сталкиваются с нехваткой гостей. Кроме того, в Марианские Лазни редко приезжают на 1-2 дня: турист проводит здесь как минимум неделю, а то и больше.
Благодаря рассмотренным выше факторам любая коммерческая недвижимость гостиничного типа на этом курорте является одновременно высокодоходной и высоколиквидной: она непрерывно приносит деньги своему владельцу, а в случае изменения жизненных планов ее очень легко продать. Если нет желания самостоятельно заниматься гостиничным бизнесом, то только что купленный отель можно тут же сдать в аренду и получать регулярный доход.
Как выбрать
К числу самых частых предложений в этом секторе коммерческой недвижимости курорта относятся:
1) мини-отели;
2) пансионы;
3) апартаменты для сдачи в кратковременную аренду.
Характерная черта мини-отелей - небольшое количество номеров: от 4-5 до 25. Их частью могут быть (но не обязательно) кафе, бар или автостоянка. Пансионы отличаются от мини-отелей наличием не только номеров, но и отдельных апартаментов. Если мини-отели могут быть и в жилых домах, то пансионы часто расположены в старинных особняках, окруженных парковой зоной. Эти варианты прекрасно подходят для тех, кто или уже занимался гостиничным бизнесом, или намерен сдавать объект в аренду. А вот апартаменты идеальны для начинающих отельеров, а также для лиц, желающих просто вложить деньги: ведь если нет желания сдавать апартаменты, то в них можно жить самому.
Что касается больших отелей, то они на этом рынке недвижимости встречаются редко - по той причине, что их на курорте немного, и они принадлежат крупным компаниям. Еще реже можно встретить среди предложений хостелы: в Марианских Лазнях они мало востребованы в силу специфики туристического контингента. Семьи с детьми, люди, имеющие проблемы со здоровьем, пенсионеры и другие лица, приезжающие за целебными водами и спокойствием, ищут комфорт и уединение, и потому не часто интересуются общими номерами на восьмерых.
Цены
Помимо разнообразия, коммерческая недвижимость курорта радует относительной дешевизной, особенно по сравнению с Прагой. Цены на апартаменты начинаются от 60 тыс. евро, а маленький пансион можно купить за 300 тыс. евро, хотя в среднем за пансионы просят 600-700 тыс. За мини-отель придется выложить от 550 тыс. до 900 тыс. евро. На ценник влияет ряд факторов - от площади и состояния здания до ожидаемой прибыли (она колеблется от 7 до 11% годовых). В стоимость отеля, как правило, входит мебель в номерах, лицензия и т.д.
Присматриваясь к коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях, следует помнить, что цены на нее медленно, но непрерывно растут, и любой объект через каких-то 5-7 лет будет стоить дороже на 8-10%. Таким образом, риск подобных инвестиций фактически равен нулю: вы заработаете на своем отеле или апартаментах в любом случае.
Новости Луганска и луганской области:
Заголовок 111... читать дальше >>>
луганские новости >>>
|
