Новости Луганска и луганской области 2025.10.31:

Вторичный или первичный рынок недвижимости: где купить квартиру в Одессе?

Покупка жилья – серьезный шаг, требующий взвешенного анализа рынка недвижимости, оценки всех рисков в будущем и больших финансовых затрат. Стоимость квадратных метров, жилая площадь, месторасположение и развитость инфраструктуры, именно с этого начинают все инвесторы. Но прежде чем купить новострой в Одессе или квартиру на вторичном рынке, следует понять для себя, что лучше брать на перспективу.

Реальные метры или недвижимость в будущем

Квартира нужна потребителям по многим причинам, но главные из них – для проживания, вложения средств, чтобы в будущем сдавать в аренду, в качестве подарка детям и прочее. Когда требуется сразу заселение, то выбирайте квартиры в Одессе на вторичном рынке. Там идет площадь уже с отделкой, проведенными коммуникациями, иногда и с мебелью.

Известно, что помещения в ЖК поступают в продажу без ремонта, а он требует больших капиталовложений. В последние годы ситуация меняется. Люди готовы платить за чистовой ремонт, иные даже просят квартиры по специальным проектам.

Но и вторичный рынок таит в себе неприятные сюрпризы. Иногда после покупки квадратных метров требуется полностью менять инженерные коммуникации. Перед продажей собственники делают недорогой ремонт, чтобы скрыть огрехи помещения, привлечь как можно быстрее покупателя.

Финансовые возможности «вторички» и «первички»

По мнению экспертов агентства недвижимости «Авалон», сдавать в аренду квартиру в новом доме, с новым ремонтом и коммуникациями гораздо выгоднее жилья на вторичном рынке. Пусть даже там и будет потрясающий дизайнерский ремонт. Перебои с водой и электричеством, изношенные трубы отражаются на стоимости. Не стоит забывать, что срок эксплуатации старых построек медленно, но верно приближается к концу.

Назвать дату после покупки квартиры, когда она станет непригодной для проживания трудно, так что следует опираться на общепринятые нормы:

• канализация – каждые 25 лет с момента эксплуатации;
• система отопления – каждые 30-40 лет;
• водопровод – ч/з 25 лет.

Вот новостройки в Одессе, у которых предусмотрена по проекту монолитная либо монолитно-каркасная конструкция, готовы выстоять долгие годы. Такими же характеристиками готовы похвастаться и кирпичные постройки, где срок службы – 125 лет. В сравнении, хрущевские сооружения рассчитаны на 50 лет, так что осталось им немного.

Несмотря на описанные выше недочеты и большие проблемы квартир на вторичном рынке недвижимости, цена квадратных метров стоит наравне со стоимостью жилья на «первичке». Так что уже сейчас разумно будет продать старую квартиру и вложить деньги с умом. Допустим, прикупить новую недвижимость в перспективном жилом комплексе без дополнительных затрат.

 Новости Луганска и луганской области: